萬科集團(tuán)深圳市某養(yǎng)老PPP項(xiàng)目
一、項(xiàng)目背景
萬科企業(yè)股份有限公司即萬科集團(tuán)，全球最大的專業(yè)住宅開發(fā)商，成立于1984年，1991年成為證券交易所第二家上市公司。世界五百強(qiáng)企業(yè)，中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑者。2015年銷售額超過2614.7億，銷售規(guī)模持續(xù)居全球同行業(yè)首位。
萬科從2009年開始研究和探索養(yǎng)老業(yè)務(wù)，截至目前萬科已開發(fā)出CCRC、城市機(jī)構(gòu)和社區(qū)中心三大類產(chǎn)品，針對長者對機(jī)構(gòu)、社區(qū)、居家養(yǎng)老的不同需求，各條細(xì)分產(chǎn)品線適配不同需求的長者和家庭。目前已在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市運(yùn)營了超過50個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，未來養(yǎng)老業(yè)務(wù)將成為萬科轉(zhuǎn)型的重要支點(diǎn)之一，致力于成為養(yǎng)老行業(yè)最領(lǐng)先、最受尊敬、具備社會(huì)責(zé)任與影響力的行業(yè)典范。
本養(yǎng)老PPP項(xiàng)目建筑面積：11908㎡，規(guī)劃床位420張，將提供居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合“四位一體”式服務(wù)。本項(xiàng)目也是萬科在深圳市的第一個(gè)大型養(yǎng)老項(xiàng)目，也是對養(yǎng)老PPP項(xiàng)目的積極嘗試，意義重大。
二、咨詢服務(wù)目標(biāo)
1.在調(diào)研和分析深圳市養(yǎng)老服務(wù)的市場宏觀環(huán)境、市場供需、競爭現(xiàn)狀，明確本項(xiàng)目整體定位；
2.為本項(xiàng)目制定基于后期實(shí)際運(yùn)營的項(xiàng)目規(guī)劃，主要包括項(xiàng)目市場定位、服務(wù)產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)、功能分區(qū)規(guī)劃、人員配置、商業(yè)模式設(shè)計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)管控等；并提出本項(xiàng)目硬件改造和裝修建議；
3.研究PPP項(xiàng)目運(yùn)作模式，為項(xiàng)目后期運(yùn)營提供建議；
4.進(jìn)行項(xiàng)目投資收益分析和研究，確定項(xiàng)目投資強(qiáng)度，預(yù)測影響項(xiàng)目收益的敏感因素。
